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中部强势崛起 工业地产展现新商机



  东部经济减速,全国产业布局重新洗牌,中部应势崛起

  自2009年实施《促进中部地区崛起规划》以来,随着中部崛起战略不断发展和深入,包括山西、贝博bb平台艾弗森、江西、河南、湖北和湖南六省在内的中部地区,正以令人瞩目的速度全面崛起。而相对于中部地区的高增长,近年来,东部沿海地区的增速较为惨淡。

  根据统计局发布数据显示,2012上半年中部地区经济数据已经全部出炉。尽管上半年全国经济增速已经放缓至7.8%,但中部六省还是全部保持了超过10%的高增长。其中2012年上半年31个省份中只有广东、浙江、上海、北京四个省市的GDP增速低于全国平均水平,其中上海、北京以7.2%垫底。

  中部取得这么令人讶异的成绩,主要得益于产业布局的重组“外动力”与“内动力”。东部沿海地区的生产成本的上升,迫使沿海城市的产业像具有资源和腹地市场的中部不断的内迁,这相对于中部发展来说是一种“外动力”。另外一个“外动力”则是国家政策的倾斜。据今年早前国务院常务会议通过的《关于大力实施促进中部地区崛起战略的若干意见》,在政策方面,中央财政将加大向中部转移支付力度。

  与此同时,区域内的产业也在快速发展浪潮中不断洗牌和重组,形成城市发展的“内动力”。各个城市将建立新型的经济“试验区”、“卫星城”,城内的服务业、金融业等“软性产业”保留并进一步升级,其大型产业、重工业等劳动密集型的产业将向周边外迁,未来周边区域将承担起发展助推器的角色。

  中部发展G点,长沙成为重塑中部产业格局的“模范生”

  随着国家中部战略的不断深入,中部六省也发足马力,各显神通,谁将在这鼓角争鸣的中部发展中引跑群雄?

  据湖南省统计局统计,2012年上半年湖南全省地区生产总值9909.4亿元,同比增长11.5%。其中作为省会的长沙贡献最大。2012年上半年,长沙实现地区生产总值2896.54亿元,同比增长12.9%。其去年工业总产值高达7108亿元,规模工业产值由全国的15位直接上升到第7位,在今年的城市竞争力排行榜上,长沙的综合竞争力在省会城市中排名第六位并首次在全球城市竞争力排行榜中成为“焦点”。

  长沙的发展除了顺应大环境之外,重要的是进行了重要的产业布局,在优化产业、产业有效转移上走出了一条别具特色的好路子。

  过去几年,长沙共布局了“三龙九虎”共12个工业园区,以不到全市2%的土地面积,创造了全市2/3以上的工业产值、吸纳了全市2/3的工业到位外资。而根据长沙“十二五”规划,到2015年,长沙园区工业经济将占全市工业经济总量的90%,要实现10个产业集群产值达千亿元左右,开发园区的战略性新兴产业增加值要达到4500亿元左右。成为中部城市的“模范生”。

  长沙向西:构建新型产业发展模式!

  虽然长沙老城区(东城)为10年迅猛发展的做出了应有的贡献,但是发展空间已经非常有限,尤其是京珠高速公路、武广高铁、京广铁路三大交通要道,阻碍了城市继续向东的空间便利性;向北,受限于山地地形,难以发展规模工业和大型城市建设;向南,长株潭融城是重要战略,继续往南发展,必然会造成区域发展不平衡。长沙重心向西的战略也应运而生,自湘江往西,北去望城,西达宁乡,成为产业转移的重点地带。

  根据规划,中部城市产业的发展将借助东部沿海地区已有的经验走出更合理的城市产业发展格局,其中,作为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区的长株潭城市群,将出一条有别于传统模式的工业化、城市化发展新路。

  下一步,长沙将逐步规划形成布局合理、特点明显、功能互补、结构优化的产业格局。一个明确的远景规划是,长沙市计划用1000平方公里的土地,布局一个大工业版图。

  据了解, 在“长沙向西”的发展方向下,河西整合了长沙西部的多个工业园区,形成产业集聚效应。将以长沙高新区为龙头,整合带动望城经开区、宁乡经开区、金洲新区等园区,远景工业规划400平方公里,依托大河西先导区人才、技术等优势,大力发展以电子信息、精密机械制造业、食品医药产业和材料产业为重点的高新技术产业,将打造全国一流高新技术产业基地。目前,长沙一批新型的工业园区已经开始投入建设,如宁乡的新型工业园“妙盛企业孵化港”。

  宁乡妙盛国际企业孵化港,领衔中国工业地产3.0时代

  工业地产发展经过了1.0时代的厂房模式和2.0时代普通园区模式。在长沙城市规划上,工业的布局不同于过往单纯工业园区的设想,湖南政府的思路对于长沙的工业产业是工业园,更是“家园”。相关职能部门负责人表示,在这座城市的东部、西部、南部,将形成三个产业聚集区,不再是工业园区的概念,而是工业城,人们在里面工作、生活、发展,并且享受。

  作为新一代3.0代的工业园区,未来将在基于产业园区的硬件设施和园区管理的基础上,打造企业成长平台,实现服务、资源、产业、知识的有机嫁接,助力企业快速成长。

  而作为长沙乃至中部地区首个打造新一代工业区的宁乡妙盛企业孵化港,在产业升级上独具优势之外,也为市场带来新商机,也由此进入了人们的视野,引起了高度重视,周边城市和政府领导多次进行了访问和考察。

  妙盛国际企业孵化港位于国家级经济开发区宁乡经济开发区,总投资10亿元,项目总占地总面积约400亩,拟建设建筑面积600000m2,工程地上共有30幢单体建筑,项目以多层专利厂房、创业基地为主,高层综合楼、国际企业会所、创业公寓、酒店等辅助。整个园区分三期开发,一期开发建筑面积20万平方米,以专业大型工业厂房为主,综合办公楼、仓储物流等相关产业配套。

  五年来,共孵化完成360余家企业,孵化企业产值达60多亿,是国内最具特色的、入驻企业存活率最高、孵化成功率最高、入驻企业增长最快的服务平台。目前公司的创业孵化园已纳入作为湖南省委统战部“同心园区”,公司预计未来五年中,将孵化企业1000家,产值达1000亿。

  据湖南省政府相关部门负责人透露,随着长沙的城市产业发展和升级,未来几年将有更多像妙盛国际企业孵化港的工业园区建成。而中部地区的升级也将涌现出犹如这样的新一代工业园区。

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